大扩容的公募REITs开云kaiyun，成为外资布局中国的新渠说念。

4月16日晚间，中原基金上报中原凯德买卖金钱REIT，该项琢磨四名发起东说念主（原始权柄东说念主）均为外资机构凯德集团旗下的主体。据悉，这是首只由海外金钱赓续公司在中国请问的奢华类公募REIT居品，相关战术投资者将共同持有至少20%的份额。

4月17日，博时基金发布博时招商蛇口产业园REIT第二次扩募公告，意味着公募REITs市集，行将迎来首单二次扩募神志。此外，两只数据REITs项琢磨首发请问也于近日迎来反映。

业内东说念主士暗意，多方动态均预示着公募REITs的长久投资诱惑力在持续突显。公募REITs持续迈向高质地发展，应持续培植优质金钱生态，优先筛选具有瓦解现款流及持续扩募后劲的基础圭臬神志，推动公募REITs刊行。同步鼓动投资者培植工程，通过精确化投教行径长远市集解析，酿成良性资金轮回体系。

首只在中国请问的奢华类公募REIT

笔据上交所流露的音问，4月16日晚间，中原基金上报中原凯德买卖金钱REIT。该基金由中原基金担任赓续东说念主，由中信证券担任专项推测赓续东说念主，专项推测称号为中信证券-凯德买卖金钱1号金钱救济专项推测，有四名发起东说念主（原始权柄东说念主），辞别是CAPITA LAND MALL ASIA LIMITED，长沙凯亭扣问赓续有限公司，广州凯云赓续扣问有限公司，广州云凯买卖赓续有限公司。

四名发起东说念主，均为外资机构凯德集团旗下的主体。4月17日，凯德集团旗下的凯德投资对券商中国记者暗意，该机构已向证监会和上交所提交恳求，拟推出旗下首支奢华基础圭臬公募REIT——凯德买卖C-REIT，是首只由海外化金钱赓续公司在中国请问的奢华类公募REIT居品。笔据凯德投资先容，该REIT神志首批纳入的两个金钱，辞别是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总界限约为28亿元东说念主民币，总建筑面积为16.84万正常米，全体出租率约为97%。

据悉，凯德投资、凯德中国相信和凯德发展当作战术投资者，将共同持有凯德买卖C-REIT至少20%的份额。凯德买卖C-REIT的刊行上市需得志以下条目：其一，在随后召开的凯德中国相信尽头股东大会上取得批准；其二，取得证监会和上交所的监管批准。

凯德投资（中国）首席推行官潘子翔暗意，凯德买卖C-REIT的请问安妥凯德投资的轻金钱战术，参与中国的公募REITs市集有助于更芜俚地获取境内永恒权柄成本。中国当作人人第二大奢华市集，领有私有的结构性增长机遇和奢华升级需求，这提供了尽头的投资契机。

凯德投资总部设在新加坡，于2021年在新加坡上市，末端2024年12月31日其金钱赓续界限约为1360亿新元，基金金钱赓续界限1170亿新元，旗下不动产金钱类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、工业地产、物流园、产业园区、健康、自助仓储、数据中心、私募信贷和非凡契机。

首单二次扩募神志也迎新进展

除上述动态外，还有多只公募REITs居品迎来新进展。

率先是公募REITs的扩募。4月17日博时基金发布对于博时招商蛇口产业园REIT拟第二次扩募并新购入基础圭臬项琢磨公告，公募REITs市集行将迎来首单二次扩募神志。笔据第二次扩募决策草案，该基金拟通过第二次扩募发售召募资金，新认购招商蛇口产业园3期专项推测金钱救济证券并持有其一说念份额，最终持有光明神志（二期扩募）及南油神志。此外，中航京能光伏REIT的扩募恳求也于4月15日取得了交游所反映。

其次，两只数据REITs项琢磨首发请问也迎来新进展。4月11日，南边滋润科技数据中心REIT在3月初请问后迎来交游所反映，现在参加“已问询”阶段。该居品是国内首只以数据为底层金钱的REITs神志，以南边基金为赓续东说念主，招商银行动托管东说念主，专项推测称号为南边成本-滋润科技数据中心1期基础圭臬金钱救济专项推测，专项推测赓续东说念主为南边成本赓续有限公司，原始权柄东说念主为滋润科技发展有限公司。雷同是在4月11日，南边万国数据中心REIT在3月底请问后迎来反映。该居品以南边基金为赓续东说念主，发起东说念主（原始权柄东说念主）为万国数据控股有限公司，专项推测称号为南边成本-万国数据中心1期基础圭臬金钱救济专项推测。

此外，在4月16日晚间，中金基金此前上报的中金亦庄产业园REIT也取得了交游所反映。该居品由中金基金担任赓续东说念主，专项推测称号为中金亦庄产业园基础圭臬金钱救济专项推测，专项推测赓续东说念主为中金公司。

笔据南边基金公告，从4月21日起南边顺丰仓储物流REIT将于4月21日厚爱上市。该居品召募阶段诱惑了投资者珍重与参与，公众投资者有用认购倍数为381.58倍。南边顺丰物流REIT的底层金钱包括深圳、武汉、合肥三大中枢物流错误神志，均位于国内物流收集的错误节点。

培植优质金钱生态

和以往比较，4月以来的公募REITs呈现出不少增量信息。一是底层金钱类别（如数据）持续丰富，存量项琢磨一次和二次扩募瓜代进行；二是在长久投资空间诱惑力下，中国公募REITs持续迎来政策救济，还迎来了外资参与布局。

笔据国度发改委官网，国度发展调动委主任郑栅洁在近期的《推动进一步全面长远调动走深走实》言语中指出，加速构建高水平社会主见市集经济体制。其中说起，建树政府投资救济基础性、公益性、长久性重要神志建设长效机制，推动基础圭臬领域不动产投资相信基金（REITs）扩围扩容。

此外，深圳市投资基金同行公会近日组织召开深圳公募REITs专科委员会2024年度责任会议暨基础圭臬REITs试行ESG评价培训，深圳证监局就进一步推动深圳公募REITs市集高质地发展，建议三方面发力场合。一是构筑慎重发展根基，重心责罚“叠加审批”“信息孤岛”等赓续后果瓶颈问题。二是培植优质金钱生态，优先筛选具有瓦解现款流及持续扩募后劲的基础圭臬神志，推动公募REITs刊行。同步鼓动投资者培植工程，通过精确化投教行径长远市集解析，酿成良性资金轮回体系。三是完善协同发展机制，充分阐扬专委会政策传导与资源整合功能，搭建常态化“监管与市集”对话平台。

凯德投资暗意，凯德买卖C-REIT旨在投资于中国内地的优质购物中心金钱，充分主理中国政府办法的“刺激奢华、扩大内需”政策带来的行业机遇。凯德中国相信赓续有限公司首席推行官陈建良暗意，凯德买卖C-REIT为凯德中国相信提供了参加推广中的中国公募REITs市集的战术契机。“它增强了咱们的财务机动性，进而结束收入多元化并进步投资组合质地。”

预测后市投资，招商基金暗意，近期REITs市集出现了显着的估值全体进步，各板块已瓜代高涨。估量跟着往时几个热点REITs上市，REITs市集短期可能看护触动走势，前期行业估值分化得到成立以后，后续可能出现新的作风轮动特征。招商基金分析称，2025年一季度以来，利率水平低位出手后大幅上行，REITs市集呈现出先大幅反弹后触动的态势，但由于估值相对合理，增量资金实足，托底效应显着，从波动率和最大回撤情况看REITs显耀好于主要权柄金钱。

校对：苏焕文‍‍‍‍‍‍‍开云kaiyun